ОГЛАВЛЕНИЕ
ВВЕДЕНИЕ.............................................................4
ГЛАВА 1 ОТЕЧЕСТВЕННЫЙ И ЗАРУБЕЖНЫЙ ОПЫТ СОХРАНЕНИЯ И ИСПОЛЬЗОВАНИЯ СЕЛЬСКИХ ДВОРЯНСКИХ УСАДЕБ...........................13
1.1 Анализ практического опыта сохранения и использования сельских
I '
дворянских усадеб и их зарубежных аналогов...................13
1.1.1 Тенденции сохранения и использования сельских дворянских
усадеб в России........................................13
1.1.2 Опыт сохранения и использования сельских дворянских усадеб за рубежом..................................................24
1.2. Анализ методического опыта в области использования
архитектурного наследия.....................................36
1.2.1 Опыт теоретических обоснований использования сельских дворянских усадеб...........................................36
1.2.2 Актуальные подходы к обоснованию использования объектов архитектурного наследия.....................................44
Выводы по главе.................................................54
ГЛАВА 2 ПОТЕНЦИАЛ СОХРАНЕНИЯ АРХИТЕКТУРНОГО НАСЛЕДИЯ СЕЛЬСКИХ ДВОРЯНСКИХ УСАДЕБ КАЗАНСКОГО ПОВОЛЖЬЯ...........................................................56
2.1 Выявление архитектурного наследия сельских дворянских усадеб Казанского Поволжья.............................................56
2.1.1 Обобщение историко-культурных и архитектурных сведений о сельских дворянских усадьбах Казанского Поволжья............56
2.1.2 Анализ современного состояния сельских дворянских усадеб Казанского Поволжья.........................................65
2.2 Сводный реестр как механизм оценки потенциала сохранения архитектурного наследия сельских дворянских усадеб..............69
2.2.1 Принципы оценки потенциала сохранения архитектурного наследия сельских дворянских усадеб.....................69
2.2.2 Сводный реестр данных об архитектурном наследии сельских дворянских усадеб Казанского Поволжья...................72
Выводы по главе.............................................83
ГЛАВА 3 ПОТЕНЦИАЛ ИСПОЛЬЗОВАНИЯ АРХИТЕКТУРНОГО
НАСЛЕДИЯ СЕЛЬСКИХ ДВОРЯНСКИХ УСАДЕБ КАЗАНСКОГО
' > '
ПОВОЛЖЬЯ.......................................................85
3.1 Инвестиционный кадастр сельских дворянских усадеб как механизм
оценки потенциала использования их архитектурного наследия 85
3.1.1 Понятие и содержание инвестиционного кадастра......85
3.1.2 Факторы инвестиционной привлекательности усадеб и вспомогательная модель определения функционального использования...........................................92
3.2 Модель инвестиционного кадастра сельских дворянских усадеб
Казанского Поволжья.....................................104
3.2.1 Определение рейтинга инвестиционной привлекательности сельских дворянских усадеб Казанского Поволжья.........104
3.2.2 Определение вероятности реализации функций в сельских дворянских усадьбах Казанского Поволжья................107
Выводы по главе............................................112
ЗАКЛЮЧЕНИЕ....................................................114
ч
ПРИМЕЧАНИЯ....................................................116
БИБЛИОГРАФИЯ..................................................118
ПРИЛОЖЕНИЯ....................................................141
3
внушенное чувство идентичности по отношении к усадьбе гарантируют ответственное отношение к ней. С другой стороны, сила родственных связей в среде дворян позволяет им аккумулировать значительные финансовые средства на дела общесемейной важности, такие как восстановление родовой усадьбы. Вместе с тем, на пути реституции возникает последовательный ряд сложностей:
• Бюрократические трудности, связанные с доказательством прав собственности. Зачастую необходимые документы не сохранились, что создает повод для имущественных споров, а также задерживает процесс оформления на годы.
• Недостатки правовой базы в отношении реституции, не предусматривающей бывшим владельцам национализированного имущества никаких льгот по сравнению с другими претендентами на покупку или аренду усадеб.
• Скудность теоретической базы и опыта освоения усадебных комплексов, провоцирующая ошибки проектирования и планирования. Исправление ошибок означает дополнительные финансовые затраты.
• Недоверие местных жителей к новым хозяевам. В пост-перестроечные времена богатые люди не вызывают доверия и уважения основной массы населения России.
В результате всего этого случаи частного освоения старинных усадеб имеют единичный и при этом крайне противоречивый успех.
Один из самых известных отечественных примеров реституции -усадьба Середниково в Московской области, связанная с именем М.Ю. Лермонтова. В 1994 году Ассоциация потомков Лермонтова заключила с Московским областным Комитетом по имуществу арендный договор сроком на 49 лет, и с тех пор владеет усадьбой и восстанавливает её за свой счёт. Главный дом усадьбы используется под общественные функции -экскурсии, семинары, торжества и корпоративные мероприятия. В одном из
19
флигелей проживает президент Ассоциации, который является также руководителем крупной металлургической компании. В других флигелях находятся гостиничные номера. Персонал усадьбы составляет около 20 человек. Функция арендного светского центра с возможностью проживания обеспечивает усадьбе доход.
Посещение Середниково с экскурсией позволило нам составить личное впечатление об объекте. Освоенная территория усадьбы огорожена и строго охраняется, доступ туристов ограничен и осуществляется только по предварительной записи. Между тем, всячески приветствуется проведение коммерческих мероприятий - концертов, семинаров, торжеств и т.п. Хозяйственные и производственные постройки, равно как и смежные территории, в функциональной программе усадьбы не участвуют. Местные жители к жизни усадьбы не привлечены. Всё это отдаляет усадьбу от жизни людей, создаст ощущение некоторой «элитарности». Центральная часть
I
усадьбы имеет ухоженный вид, вместе с тем, в реставрации в целях удобства использованы почти исключительно современные стандартные материалы, что явно разрушает дух усадьбы (см. табл. 4 графического приложения А).
Совершенно по-другому организована жизнь усадьбы Артемьево в Мышкинском районе Ярославской области, выкупленной у убыточного учреждения потомками крестьян Бирюковых - последних владельцев усадьбы. Новые владельцы переехали сюда из Москвы и сменили образ жизни со столичного на фермерский. В сельхозработах применяется простейшая техника, не используются химические средства, а само хозяйство является натуральным. Единичным гостям предлагается погрузиться в сельский быт и участвовать вместе с хозяевами в круге хозяйственных работ в счёт оплаты проживания и питания7 (см. табл. 3 графического приложения А).
Пример интересен ещё и тем, что демонстрирует «почвенническую» тенденцию в российском обществе, связанную с переездом горожан в
20
- Київ+380960830922